TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

“Đất đai” là tài sản gắn liền với mỗi cá nhân, hộ gia đình. Là loại tài sản có giá trị rất lớn.

Một người có được quyền sử dụng, quản lý một thửa đất thông qua nhận thừa kế, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, và/hoặc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,… Từ đó, có thể phát sinh tranh chấp các quyền đó với một hoặc nhiều bên liên quan đến thửa đất đó.

“Tranh chấp đất đai” là tranh chấp về quyền sử dụng, quyền quản lý, quyền định đoạt của những người có liên quan đối với một thửa đất.

Khi xảy ra “tranh chấp đất đai”, bạn có thể làm gì?

1. Tự thương lượng, hòa giải: Việc làm này chủ yếu dựa vào sự thiện chí của các bên. Nó không có tính rằng buộc nếu các bên không tự nguyện, thiện chí.

2. Yêu cầu UBND xã nơi có thửa đất đứng ra hòa giải:

– Đây là thủ tục được quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013.

– Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;

– Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

– Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

– Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

3.1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (quy định tại Điều 100 Luật Đất đai) thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

3.2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền trên đất (quy định tại Điều 100 của Luật đất đai) thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Công việc của Luật sư khi tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai:

1. Xem xét hồ sơ, tư vấn pháp luật Đất đai miễn phí cho khách hàng qua điện thoại, email, zalo.

Xem xét hồ sơ, thẩm định hồ sơ, thẩm định thực tế về hiện trạng quyền sử dụng đất theo yêu cầu  khách hàng

2. Tư vấn về các quyền của khách hàng đối với thửa đất. Và nghĩa vụ (nếu có);

3. Tư vấn cách thức giải quyết tranh chấp liên quan đến thửa đất của khách hàng. Phân tích các cách thức giải quyết nhanh & hiệu quả nhất đối với tranh chấp của khách hàng;

4. Tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, đại diện khách hàng trực tiếp giải quyết tranh chấp với các bên liên quan;

5. Đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai theo các quy định của pháp luật tại các cơ quan có thẩm quyền;

6. Đảm bảo tốt nhất các quyền lợi của khách hàng, quyền của người sử dụng, quản lý thửa đất.

7. Tư vấn các vấn đề khác liên quan.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bạn & gia đình.

Điện thoại/Zalo: 0962899659

Email: luatgiatuananh@gmail.com hoặc luatngonhaidang@gmail.com

Trân trọng!